La LMNP a pour avantage son extrême flexibilité : toutes les villes sont éligibles. En effet, vous n'êtes soumis à aucune contrainte en ce qui concerne le choix de l’emplacement, à la différence de celui d’un bien Pinel (zone A Bis, A et B1), Denormandie (villes en zone Opération de revitalisation du territoire ORT ou communes Coeur de ville), Malraux (secteurs sauvegardés et quartiers anciens dégradés, zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ZPPAUP).

En revanche, il est important de bien tâter le pouls de la région où vous comptez réaliser votre exploitation : évolution démographique, nature de la demande locative, croissance économique, développement urbain, etc.). Autre point important : il vaut mieux investir près de chez vous afin de faciliter les suivis avec les locataires, en particulier si vous vous lancez dans la location saisonnière qui se caractérise par un important turnover de ces derniers.

De manière générale, il vaut mieux opter pour une ville implantée dans une région dynamique dont la demande locative est stable à longueur d’année, voire évolue au fil de l’urbanisation de la zone. Sur une échelle plus réduite, ciblez les quartiers écologiques – qui commencent à faire leur apparition hors centre-ville. Ces écoquartiers sont en effet de plus en plus prisés par les citoyens ayant intégré une démarche environnementale, en plus des nombreux atouts tels qu’un mode de vie plus sain, une mobilité douce, un cadre de vie agréable et une consommation énergétique réduite.

Enfin, ne négligez pas la qualité de l’environnement immédiat ainsi que la proximité des commodités qui est un principal atout de fidélisation des locataires. Le but est en effet d’enregistrer le meilleur  taux d’occupation sur le long terme.

 

Garantir rendement et rentabilité grâce à la qualité des recettes locatives et de la défiscalisation

Qualité des loyers et potentiel de réduction d’impôt sont deux éléments essentiels pour atteindre un bon rendement annuel, de même qu’une rentabilité finale honorable.

Les loyers sont facturés mensuellement pour une LMNP classique, et par nuitée pour les locations meublées saisonnières. Il n’existe pas de plafonds de loyers en LMNP, ni de plafond de ressources du locataire. Les loyers sont ainsi librement fixés par le bailleur.

Toutefois, c’est en fonction du montant des recettes locatives annuelles que le régime fiscal sera déterminé, et celui-ci impactera sur le rendement de l’activité. Si ces recettes locatives n’excèdent pas 72 600 euros par an, alors le régime appliqué sera le micro-BIC, vous faisant bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Le cas échéant, vous profitez du régime réel d’imposition avec ses multiples atouts fiscaux qui sont les suivants : 

• la déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, frais de notaire, assurances, frais de gestion, taxe foncièreLa location meublée non professionnelle répond à différents objectifs patrimoniaux et fiscaux, en plus de revêtir son aspect de valeur refuge. En effet, l’immobilier demeure un actif tangible à fort potentiel de plus-value. En termes de réduction d’impôts, la LMNP est moins contraignante que la location nue à vocation défiscalisante (Pinel, Malraux, Denormandie). De plus, la rentabilité est beaucoup plus [...]

Le choix des fenêtres et des portes pour une maison est une étape cruciale lors de la construction ou de la rénovation. C'est un élément qui contribue non seulement à l'esthétique de votre maison, mais aussi à son efficacité énergétique. A Pau, la menuiserie pvc pau est de plus en plus prisée pour ses nombreux avantages. Pourquoi choisir la menuiserie PVC ? Tout d'abord, la menuiserie PVC est une [...]

la location meublée se révèle plus avantageuse sur de multiples points, à condition de bien ficeler la stratégie et d’anticiper certaines mesures.

Location meublée : la solution sans prise de tête pour les locataires

Pour les locataires, louer meubler c’est s’installer immédiatement, clé en main, ce qui représente une solution particulièrement attractive pour ceux qui ne souhaitent pas s’alourdir des désagréments du déménagement, le moment venu.

Les profils de locataires les plus intéressés par la location meublée sont, par exemple, les étudiants, les seniors, ou encore les travailleurs et investisseurs. La location saisonnièreLouer nu ou louer meublé : ces deux solutions d’investissement locatif proposent chacune des points forts et des inconvénients. Toutefois, la location meublée se révèle plus avantageuse sur de multiples points, à condition de bien ficeler la stratégie et d’anticiper certaines mesures. Location meublée : la solution sans prise de tête pour les locataires Pour les locataires, louer meubler c’est s’installer [...]

La construction d'une maison est un projet passionnant et ambitieux, mais aussi complexe et semé d'embûches. Faire appel à un constructeur de maisons à Angers peut faciliter la tâche, mais il est important d'éviter certaines erreurs pour garantir la réussite de votre projet. Dans cet article, nous vous présentons les erreurs les plus courantes et nos conseils pour les éviter.   Ne pas bien définir son budget et (www.aec49.fr) [...]

ouvrir un PER.

Suis-je prêt à bloquer mon épargne sur le très long terme ?

Les Français ont toujours été quelque peu réticents à l’ouverture d’un produit pour la retraite, étant donné l’échéance lointaine en ce qu’il s’agit de la disponibilité de l’épargne. En effet, la somme capitalisée est bloquée pendant plusieurs dizaines d’années, c’est-à-dire jusqu’à ce que l’épargnant atteigne l’âge de départ à la retraite. À ce moment-là, le capital constitué est converti en rentes viagères, d’où l’intérêt d’épargner tôt afin de faire fructifier l’épargne de manière efficace.

Le PER prévoit cependant quelques cas exceptionnels autorisant la sortie en capital anticipée. Ceux-ci se rapportent aux accidents de la vie : décès, invalidité, surendettement, ou encore fin de la perception des allocations chômage, cessation de son activité non salariale consécutive à une liquidation judiciaireFace aux incertitudes entourant la question de la retraite, il est désormais primordial de souscrire à un placement complémentaire, tel que le PER. Celui-ci s’adresse au grand public, de même qu’aux travailleurs indépendants, salariés et dirigeants d’entreprise. Il donne lieu au versement de rentes viagères à partir du passage à la retraite. Sortir en capital est aussi autorisé et ce, sans restriction. Voici [...]